[摘要]黔东南公寓不受限购政策影响，黔东南养老公寓还能投资吗？很多都购买黔东南公寓型的住房，黔东南loft公寓什么楼盘值得买？我们先来了解黔东南酒店式公寓具体的优势不足有哪些？
黔东南公寓不受XG政策影响，黔东南养老公寓还能touzi吗？在经济发展的过程当中，通货膨胀是必然现象，贵州房价缓步上升是正常的，毕竟我们的工资每年也在涨嘛！黔东南房价大幅下跌的美梦，个人觉得不太可能成为现实。很多都购买黔东南公寓型的住房，那么，黔东南复式公寓新房有哪些？我们先来了解黔东南复式公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、黔东南复式公寓优势和不足
黔东南公寓的主要特点有：容积率比较高，一梯多户，居住密度比较大；黔东南公寓大多为精装修交房，可以拎包入住；公寓的购买者以年轻人居多，周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富；公寓的产权大多为40年，而且还是商业用水用电，生活成本相对较高。那么，黔东南复式公寓优缺点有哪些？
公寓优势：
1、由于黔东南公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;
2、黔东南公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为touzi品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在黔东南购买普通的商品房是有XG措施的，但黔东南公寓就不受XG约束。
黔东南公寓的缺点：
从经济性来讲，就产品的供应方来讲，每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于户型不规则，造成使用率较低。从舒适性来说，暗房出现，影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内，开发商选择利润醉大化的设计原则，于是，在有限空间分割出更多单元，导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少，其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说，每天上、下班大量人流上、下电梯，等待极不方便。从观赏性来说，因为窗户的增加占据更多外墙面，破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说，标准层户数的增多，造成居住人群参差不齐;如果增加电梯，会对施工造成隐患。从服务性来讲，因为容积率的制约，服务配套很难跟上等原因。
在黔东南看房买房要注意选定目标，实地考察，一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，公寓买那里好？
二、黔东南酒店式公寓的touzi风险
目前来说黔东南公寓酒店式公寓是比较受喜欢一种，要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，就是这些优势，深受的喜欢。接下来，我们来看看黔东南公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的黔东南小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。
2、成本过高：由于黔东南酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：黔东南多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。
黔东南酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：黔东南公寓功能齐全：LOFT虽然面积比较小，但“麻雀虽小，五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量。
三、黔东南什么楼盘纸得touzi？
购房者可以选择在网上浏览黔东南房产网站，然后输入自己意向房源的名称，搜索房源信息，一般价格、户型、地理位置等多个关键信息都会有。很多人因为黔东南房价有波动不敢买房，黔东南房价高了怕跌了亏，黔东南房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，黔东南房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是贵州房价却在哪里一直涨。那么，黔东南哪个楼盘能买？
1、德正·天和城：均价3200元/m²，地址：凯里经济开发区白午老路口（春晖大道与开元大道交汇处）。。。
2、高铁南站商业广场：均价13500元/m²，地址：凯里高铁南站。。。
3、贵州高铁南站商业广场：均价15000元/m²，地址：凯里市高铁南站。。。
4、凯威·万国城：均价3500元/m²，地址：凯里经济开发区中昊大道与春晖大道交汇处【凯里高铁南站旁】。。。
5、瑞虹浩源商住楼：均价待定，地址：凯里市金山大道（金泉湖向东500米）。。。
6、贵州凯里高铁南广场：均价12500元/m²，地址：贵州凯里市高铁站站前1号。。。
7、凯里世纪水木花园：均价4600元/m²，地址：凯里市文化北路22号（老师专）。。。
8、凯里高铁南站商业广场：均价11000元/m²，地址：凯里高铁南站。。。
9、凯里恒大城：均价4650元/m²，地址：凯里市开怀新区金山大道88号（新凯里一中旁）。。。
10、凯里高铁南站站前商业广场：均价13000元/m²，地址：凯里高铁南站口。。。
小编结语：影响黔东南房价上涨的不可控因素主要包括炒房现象严重以及与购买房屋相关政策，包括买房补贴、降息、降首付、取消XG、房产中介抬价等等。这些因素都会刺激购房者的买房行为，让购房者扎堆买房，黔东南房价自然就上升了。黔东南酒店式公寓优缺点及黔东南酒店式公寓touzi风险。黔东南公寓不受XG政策影响，黔东南养老公寓还能touzi吗？供大家参考。。。
